蔡律師的會客室

這個問題，要區別一般實體買賣或或是郵購、網購、訪問買賣情況，而有所不同。

案件事實：向建商買室外車位後，有其他住戶卻主張對於建商有規劃室外停車位不知情，要求將停車位空間返還給社區。

買到室外停車位的住戶真的會當冤大頭嗎？

一般成屋買賣，若賣方有誠實簽署現況說明書，買方可藉由現況說明書大概知道屋況如何，但是有很多房屋瑕疵恐怕連原屋主（賣方）都不清楚，最常見的就是房屋漏水、海砂屋、輻射屋..等等。

若買到有瑕疵的房子，想當然爾，買方可以依民法關於物之瑕疵擔保之規定，向賣方主張權益，且此物之瑕疵擔保責任乃無過失責任，亦即無論賣方對於瑕疵存在是否知情，都要負責到底。

於土地房屋買賣、一般商品銷售契約、或工程承攬契約中，常有違約金之約定，

如工程採購契約範本：「逾期違約金，以日為單位，廠商如未依照契約規定期限完工，應按逾期日數，每日依契約價金總額 1‰計算逾期違約金。但未完成履約之部分不影響其他已完成部分之使用者，得按未完成履約部分之契約價金，每日依其 1 ‰計算逾期違約金。」但，雖然契約中有這樣的違約金約定，在進入法院訴訟後，通常不會單純依照契約約定之違約金條款來判給債權人，為什麼？

不像以前都是獨門獨戶，目前大部分的民眾都是住在集合式住宅，前後左右上下可能都有鄰居，因生活形態、水準都不相同，難免鄰居間會產生生活習慣上的衝突，如果彼此間常有所往來、關係好，大多可以解決這些衝突，問題是，如果沒有經常來往，或有些鄰居就是我行我素，甚至是社會邊緣人、問題人物時，要怎麼解決問題？似乎困擾著很多人。而且很多人縱使報警、檢舉後，好像情況也沒改善，只好繼續忍耐...家變成不是可以放鬆的地方，反而變成壓力場所，。

這裡提供一些方法供大家參考：

按民法第860條規定之抵押權乃就抵押物賣得價金受清償之權，必從屬於主債權而存在。故主債權因清償而消滅者，從屬之抵押權亦應隨同消滅。

如何辦理塗銷，有二個函示可供參考：