案件事實：向建商買室外車位後，有其他住戶卻主張對於建商有規劃室外停車位不知情，要求將停車位空間返還給社區。
買到室外停車位的住戶真的會當冤大頭嗎？
依建築法第102條之1規定，建築物依規定應附建停車空間。再依建築技術規則建築設計施工篇第59條規定：建築物有新建、改建、變更用途或增建部分，依都市計畫法令規定應設置停車空間。上開依法令規定設置之停車空間，稱之為「法定停車空間」。
法定停車位大部分可能是屬於全體住戶共有，而非有獨立之產權。建商賣給你的其實是車位的使用權而非所有權。依目前實務及學界見解，公寓大廈之共有部分如供特定區分所有權人使用須經約定，而成立約定專用之方式分別有：1、全體區分所有權人同意；2、公寓大廈規約；3、區分所有建物原始出賣人（通常為建商或起造人），於分批出售區分所有權時，以銷售契約約定特定區分所有權人對共有部分有專用權。故只要共有人就共有部分以上述方式達成專用之約定，共有部分即由有專用權之特定共有人使用。
共有部分如有約定專用，能拘束其他住戶嗎？能拘束後來才買房子搬進社區的住戶嗎？答案是：可以
實務見解認為：公寓大廈之買賣，建商與各承購戶分別約定，該公寓大廈之共用部分或其基地之空地由特定共有人使用者，除別有規定外，應認共有人間已合意成立分管契約。共有人依分管契約之約定使用、收益特定部分土地，即非無權占有；無共有部分專用權之共有人應受分管契約之拘束。
且就分管契約之約定方式，目前實務見解認為，得以事前明示、默示及事後承認之方式為之。
實務見解意思是：
1、共有人間分管契約之約定得藉由第三人（建商）以銷售契約方式達成合意。而若建商於銷售契約中明白訂明分管契約之權利義務，共有人於簽訂買賣契約時對分管契約之條款有所認知並決意簽約，則共有人對分管約定之合意應解為「明示」之意思表示。
2、若銷售契約未明白就分管契約之權利義務約定清楚，僅大致規劃分管狀態，而共有人於簽約時，對共有物將有分管約定之事實有所認知仍決意簽約，則此分管契約之合意應為「默示」意思表示。
3、縱認建商於銷售契約未明白約定共有物之分管，惟共有人若有事後同意相關共有人使用共有物之情形，仍應認有「事後追認」分管契約之合意。
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